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Infos Pratiques Le Mandat
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...Dans le cadre de son mandat, l'agent immobilier doit mettre en oeuvre l'ensemble des moyens à sa disposition pour exécuter sa mission et satisfaire le vendeur ou l'acquéreur. Il conseille également son mandant et l'informe sur la fiscalité de l'opération. 3 mentions essentielles du contrat, sous peine de nullité :
Mandat simple ?Le client qui signe un mandat simple reste libre de faire appel à d'autres agents immobiliers mais aussi de procéder à une prospection "entre particuliers". La signature de tels contrats n'engage pas le vendeur, tant qu'aucune transaction n'est amorcée. L'inconvénient est la multiplication du nombre des visites et la gestion des clefs,Ou mandat exclusif ?A contrario, le mandat exclusif oblige à n'utiliser les services que d'un seul agent. Il faut donc bien choisir car la vente du bien immobilier dépendra entièrement du potentiel de sa clientèle, de son professionnalisme et de sa motivation.2 modalités incontournables à avoir en tête :
Et pourquoi pas le semi exclusif ?C'est un contrat qui mandate un seul agent immobilier mais qui permet au vendeur qui aurait trouvé par lui-même un acheteur de faire tout de même affaire. Avec ce petit détail, tout de même : le vendeur passera par les services de l'agent immobilier. Une négociation en signature du contrat semble évidente pour convenir de la rétribution minimum (mais obligatoire) du professionnel.Le mandat, à l'épreuve du tempsIl est souhaitable que la durée du mandat soit mentionnée dans le contrat dès sa signature (pas plus de 3 mois, en cas d'exclusivité).Une clause de tacite reconduction peut cependant être insérée dans le contrat de mandat. Dans ce cas, chaque partie peut interrompre le mandat à tout moment, en respectant toutefois un préavis de 15 jours. |